【香港中通社10月13日電】（香港中通社記者徐嘉儀）香港物業市場交投氣氛持續改善，商用工廈註冊及一手住宅登記首三季分別錄得按年增長35.5%及138%。在減息憧憬及港股財富效應下，業界預期全年登記量將創近年新高。

　根據香港美聯工商舖最新報告，今年首三季工廈市場累計錄得1740宗註冊，按年增加約35.5%。增長中出現新趨勢，以9月為例，500萬港元或以下的細價工廈表現活躍，共錄113宗成交，按月增加5.6%，成為市場主力，反映當前市況由中細價物業主導。

　此外，9月個別工廈交投表現亮眼，黃竹坑香華工業大廈高層單位以1375萬港元售出，新買家據悉為畫廊，顯示工廈用途趨向多元，持續吸引不同類型用家進駐。

　美聯工商高級區域營業董事文啟軒表示，隨著美國聯儲局恢復減息，預期資金將於第四季重新流入物業市場，帶動工廈註冊量回升。預計全年工廈註冊量可達約2400宗，按年上升約30%，有望創三年新高。工廈物業售價相對較為穩定，而且回報變得具吸引力，加上用途廣泛，預料交投會保持穩定。

　與此同時，香港一手住宅持續熱賣。土地註冊處資料顯示，今年第三季全港共錄得5530宗一手私宅買賣登記，較次季的5240宗上升6%，連升兩季創近5季新高，並較去年同期的2323宗急漲1.38倍，反映新盤貼市價推出，入市動力強勁。

　綜觀今年首三季，共錄得14482宗一手私宅買賣登記。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，第三季尾再次迎來減息，本季仍有兩次減息機會，息口有望進入下行周期，利好用家及投資者入市。

　今年以來港股大幅上升，出現財富效應，陳海潮相信季內將有更多資金轉流至物業市場，加上高才、專才赴港，在樓價未大升前趁低吸納，當中大部份銳意入市新盤，料推動第四季一手市場進一步轉旺。

　在樓市氣氛好轉下，陳海潮預料，第四季一手買賣登記量按月能維持在1800至2000宗左右的水平，全季可錄近6000宗登記，按季升8.5%，屆時全年一手登記有力突破2萬宗，創自2020年以來的6年新高。◇