【香港中通社10月27日電】（香港中通社記者徐嘉儀）香港美聯工商舖資料研究部27日公佈，綜合土地註冊處數據，今年首三季，整體工商舖物業註冊量錄3403宗，註冊金額406.7億港元，分別升39%及23%，是自2022年以來，首次出現註冊「量額齊升」情況。

　今年以來，香港工商舖物業的售價從較高位大幅回落，工廈價格較高位回落近三成，寫字樓及鋪位售價均跌逾四成，跌幅遠超租金，令回報變得吸引，不少優質物業陸續受到投資者及用家青睞。

　與此同時，香港經濟湧現多個利好因素，包括新股市場暢旺、減息有利資金流動等，為經濟帶來支持。今年首三季訪港旅客達3647萬人次，內地旅客2799萬人次，按年分別增加約12%及11%，帶動本地消費。

　美聯工商舖數據顯示，今年第三季四大核心區，包括中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣的商舖空置率錄得約11.9%，較第一季下跌0.2%，為自2024年首季以來首次回落。分區而言，最受旅客歡迎的尖沙咀區商舖表現最為突出，空置率按季下跌1.4%至12.5%，連續兩個統計季度錄得改善，反映旅遊業持續復甦帶動下，商業氣氛回暖。

　美聯集團行政總裁（住宅）暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽指出，整體工商舖物業的額量出現升幅，主要是由商廈交投帶動。今年首三季，商廈物業的註冊量錄約853宗，不但按年升約72.3%，而且超越去年全年錄得的約727宗，期內註冊金額更按年上升逾倍達約173億港元，升幅驚人。

　今年香港金融市場新股發行規模大幅增長，企業赴港上市、設立分公司的熱情高漲，港交所正處理的上市申請超過200宗，金融、財富管理及專業服務等行業帶動優質寫字樓需求持續增加。根據美聯數據，今年9月，多個工商舖板塊的租售價仍然下跌，唯獨指標甲級寫字樓的租金回升0.3%，是自今年5月以來首次出現升幅。

　隨著寫字樓租金回穩，加上投資市場興旺，馬泰陽認為，工商舖物業的交投已經「初現曙光」，有望進一步吸納投資者及用家入市，相信明年整體工商舖物業的註冊額量有望再錄升幅。◇