【香港中通社7月3日電】（香港中通社記者徐嘉儀）香港上半年樓市在一片熾熱中收官。香港土地註冊處7月3日公佈，6月送交註冊的所有種類樓宇買賣合約共9434份，按年升29.7%；合約總值828億港元，按年升24.7%，雙雙創下26個月新高。

　隨著最新數據出爐，今年上半年香港樓市成績表亦告揭盅。低息環境、資金回流、經濟逐步復甦，加上多家大行唱好香港樓市，上半年的房地產市場猶如打了「強心針」。

　縱觀上半年香港樓市，呈現出兩個鮮明特點：量價齊升，創多項紀錄。綜合土地註冊處及中原地產研究部數據，今年上半年整體樓宇買賣登記錄49955宗，總值4102.89億港元，較去年下半年分別上升13.9%及21.7%。宗數創五年新高，金額創四年半新高。

　交投活躍，也帶動樓價持續上揚，二手房價也受惠。根據差餉物業估價署早前公佈的數據，私人住宅售價指數升至逾兩年半最高的321.9，連升12個月，為接近七年來最長升浪。二手樓價上半年累升11.56%，升幅創2018年上半年以來八年最高。

　「樓市經歷一輪連月急衝後，後市回落屬於正常及健康的調整過程，可望再次儲力造好。」利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，踏入6月以來整體氣氛明顯回軟，中東戰事一度反覆，高油價引發加息憂慮，發展商新盤暫時擱置令一手樓出現空窗期，二手買家亦顯得審慎觀望，預料7月整體樓宇買賣登記量將顯著萎縮。

　展望下半年，市場看法不一。利嘉閣地產總裁廖偉強預期，高才專才「租轉買」的剛性需求持續釋放，中小型住宅下半年樓價料再漲8%，全年升幅可望超逾16%。金融服務集團摩根大通發表的報告則指出，香港二手樓價迄今已反彈10.4%，預期下半年樓價增長將放緩至5%以下。

　不過，踏入7月，豪宅市場依然火熱，新地北角海璇最新以2億港元售出2373呎的特色戶，呎價8.42萬港元。二手市場方面，大型屋苑再錄高價成交，青衣盈翠半島一個高層平台特色戶以2000萬港元易手，呎價為該屋苑三年來最高。

　據統計，下半年有機會登場的新盤共54個，可銷售單位19559伙。美聯集團行政總裁馬泰陽表示，市場資金充裕，今年5月底香港存款總額首次突破20萬億港元，預期7月新一輪推盤潮帶動下，加上北部都會區有項目計劃月內出擊，相信購買力有望釋放。◇