【香港中通社八月十三日電】跨國投資銀行瑞銀十三日發佈的最新報告指，人工智能轉型對香港市場帶來廣泛影響，預計下半年至二０二七年樓價將大致持平，較市場一致預期的「上漲百分之五至百分之六」更為保守。

　瑞銀大中華區房地產行業分析師梁展嘉表示，在房地產發展商股息率利差高於歷史平均水準的情況下，市場尚未充份反映香港房地產市場面臨的四個關鍵風險，包括AI對就業的擾動、粵港澳大灣區更深度融合、北部都會區的住房供應增加，以及人口流入放緩。

　梁展嘉指，由於短期供應緊張，二０二六至二０二七年住宅租金將繼續呈中高個位數增長，但自二０二八年起，租金增長可能明顯放緩。利率不確定性以及更嚴格的跨境投資管制可能會限制房價進一步上漲。

　寫字樓方面，AI引發的潛在崗位流失可能會抵消供應儲備下降帶來的利好，瑞銀預計寫字樓空置率將維持在百分之十至百分之十五，僅支撐二０二五至二０三０年租金年均增長百分之二。不過，科技、物流和教育等行業成功實現經濟多元化，有望推動長期人口流入和住房需求，為北部都會區帶來增長空間。

　瑞銀香港研究部總監陳志立指出，AI發展影響勞動市場，估計二十四點三萬個入門級白領崗位，以及四十四點四萬個文書類支援崗位與AI能力有較高重疊，其中一部份容易受到衝擊。

　世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩早前亦表示，由於樓價已累計一定升幅，短期內樓價進一步上升空間有限。未來幾個月樓市應該會進入整固階段。◇