【香港中通社1月2日電】（梁嘉軒）花旗銀行2日於香港舉行「2025年環球投資前瞻」簡佈會。房地產方面，花旗預料香港住宅價格或在2025年年中後見底，而內地一線城市及較優質的二線城市房產銷售於去年年底溫和反彈，去庫存周期和價格穩定趨勢或在2025年至2027年得以繼續。

　花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪表示，政策支持是最主要的因素之一。內地房地產市場上，中央政府要穩定股市和樓市的信號非常明確，也反映到實際行業數據中；香港方面，樓價在2024年的實際跌幅比花旗預期的小。

　放寬非自用住宅物業按揭限制支持了香港住宅的投資需求。廖嘉豪指租金回報率開始回升，個別屋苑更達3%至4%，配合減息環境，正在上升的住宅租金回報率或開始吸引投資。

　雖然一手房成交在去年開始重新活躍，但因房貸利息仍較高，因此仍需要時間帶動樓價，負收益率情況仍需時收窄。花旗預計今年年中以後，樓價會開始好轉。

　內地房產也是香港市民關注的重點，縱觀2024年的數據，無論是一手房還是二手房均呈見底回升趨勢。花旗預料12月一線城市及較優質的二線城市房產或溫和反彈。內地整體的庫存也從過去的35個月降至27個月，可見全國的房地產銷售市場均呈改善趨勢，行業也逐漸趨向穩定。◇