【香港中通社十月二十九日電】（記者 徐嘉儀）早前有意見指香港樓價下跌將衍生不同問題，土地供應非越多越好；特區行政長官李家超二十九日出席行政會議前見記者時強調，政府必須掌握土地主導權，以保證土地和房屋市場的平穩發展。

　據最新預測，香港未來十年可直接建設的土地供應量達三千三百七十公頃，較上一個十年期增加九十公頃。

　政府現時土地供應是否得當？李家超答問時表示，香港在二０００年初暫停造地，導致往後要處理的情況並不理想。造地不足導致供應不足、樓價失控及市民「上樓」困難等問題。房屋市場要健康發展，土地主導權必須在政府手上，否則落在利益藩籬的控制內，不符合市民及香港整體利益。

　李家超認為，造地及供應是兩件事；「有錢可以放進銀行，而不是全部花完，造地亦是如此，造地需要比較長的時間，不斷造地就可以在有需要時推售土地建屋，讓市民置業安居，不需要馬上推出的土地可放在政府土地儲備。」

　李家超說，造地及推出土地建造房屋要有謹慎態度，會考慮市場變化，按客觀數據分析判斷供求需要，讓土地房屋有序平穩、健康發展。

　【又訊】全國政協副主席梁振英日前表示，憂慮持續造地可能衍生負資產問題，加重政府財政負擔。行政長官李家超昨回應表示，過往經驗顯示，造地不足而導致供應不足，以及樓價失控和市民上樓困難等問題，又說造地動輒需要幾年，導致要處理的情況是很不理想，所以政府必須有土地主導權，否則土地主導權在利益藩籬控制之中，不符合香港和市民的利益。

　香港樓價連續五個月回落 惟租金卻連升七個月

　香港樓價連續五個月回落，反映二手樓價的差估署私人住宅樓價指數，九月報二百八十七點九點，按月跌百分之一點七，按年跌百分之十二點五。二月底樓市辣招撤走後的升幅全數蒸發之餘，樓價繼續在二０一六年八月水平，見八年低位，今年樓價累跌百分之七點五。

　面積四百三十一平方呎以下細單位樓價，整體跌百分之一點四，以九龍區樓價跌得最急，跌幅約百分之五點八，平均售價約四百三十四萬元；新界區樓價跌百分之二點九，售價約四百二十七萬。港島區樓價亦跌百分之一點一，售價約五百一十六萬元。至於一千平方呎以上的大單位，樓價按月跌百分之一點六。

　不過，租金指數就連升七個月，差估署私人住宅租金指數，九月報一百九十六點，按月微升百分之零點零五，升至二０一九年十月以來最高。今年以來租金升百分之五點四。

　利嘉閣研究部主管陳海潮表示，暑假旺季過了，九月租金升幅明顯收窄，但專才高才通來港人數多，帶動租務需求，估計第四季租金傾向持平，全年計會升約百分之七點五。◇