【香港中通社一月五日電】（香港中通社記者陳卓儀）根據香港土地註冊處一月五日發表的統計數字，去年整體樓宇買賣合約登記錄80702宗，總值6142.77億港元，按年分別上升18.7%及15%。市場分析樓市買賣明顯轉旺，宗數及金額同創4年新高；多項利好因素持續帶動下，二０二六年整體物業註冊量勢將續升。

　據公佈，去年十二月送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共8999份，創20個月新高，按月上升26.4%，按年上升63.3%。其中，住宅樓宇買賣合約數字為佔5883份，按月升5.3%，按年上升43.4%。去年全年整體住宅樓宇買賣登記錄62832宗及5198.3億元，按年分別上升18.3%及14.4%。

　縱觀去年全年的樓宇買賣數據，一月份錄得4900多宗，二月略微下跌。特區政府財政預算案放寬百元購房印花稅適用範圍後，三月樓宇買賣轉升，在6000宗至7000宗之間徘徊，終於在十二月一舉突破8000宗，接近9000宗。

　其中，住宅樓宇主要聚焦二手市場。二手私宅去年全年錄39843宗及2917.2億元，較二０二四年上升17.9%及20.4%，宗數及金額齊創4年新高。

　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，特區政府放寬百元印花稅門檻，港股造好，銀行重啟減息等利好因素刺激，樓市買賣明顯轉旺。整體買賣連升2年，宗數及金額同創4年新高。

　除了政策利好、減息周期吸引買家入市，香港樓市近年也多了「普通話拼音買家」作為生力軍。這類買家主要來自長居香港的內地背景人士，以及投資樓市的內地客，被市場形容為「北水」。

　根據中原地產最新數據，二０二五年首11個月，「普通話拼音買家」總成交量增至12550宗，再創一九九五年有紀錄以來新高。位於九龍區的啟德、將軍澳的日出康城，成為這個群體的主場。

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，觀察住宅物業，一手私宅買賣登記量連跌2個月，二手市場近月交投強勢，連續9個月高踞在逾3000宗水平，反映買家入市積極。需要留意的是，非住宅市場表現凌厲，主要來自車位及店舖登記量大升的貢獻，前者漲逾四成，後者也大增逾三成。經歷一輪高峰後，在未有大型新盤正式開售前，今年一月份的整體樓宇買賣登記量按月料跌逾兩成，相信農曆新年前有一波小陽春出現，隨後登記量可望重踏升軌。

　美聯物業分析師岑頌謙指出，預期多項利好因素持續帶動下，二０二六年整體物業註冊量勢將續升。該行分析，隨著筍盤去貨快，二手交投減少；預料隨著假日氣氛退卻，將刺激購買力逐步回覆，二手交投將回升。◇