【香港中通社2月23日電】香港今年商舖租賃市場的成交宗數及金額按年均錄得顯著升幅。地產代理中原（工商舖）23日發表統計結果指，1月香港商舖租賃市場錄約260宗成交，涉及成交金額約2633萬港元，按月回調約13.62%及約15.63%，按年升幅分別達38.3%及55.56%。

　租用面積方面，則錄得約39.7萬平方呎，按月減少約19.19%，按年增加32.42%。隨？香港金融市場交投持續活躍，證券行及銀行等金融機構加快擴充步伐，帶動核心區商舖租賃需求，進一步推動空置率持續下降。

　中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵指出，香港今年新春檔期的租務表現按年錄得顯著增幅，反映商舖租賃市場復甦步伐理想；然而，租務交投仍見按月輕微回落，或顯示商戶對新春檔期信心未及聖誕新年假期。

　何潔釵認為，金融機構持續擴充，更多海外及內地企業來港開業，相信有望進一步消化現有空置，預料2月份商舖租賃成交宗數有望維持穩定。

　仲量聯行最新發表報告指出，中環甲級寫字樓空置率逐漸改善，由2024年9月高峰期的12.2%回落，按月下降0.8個百分點至1月底的10.1%。整體寫字樓市場的出租率持續改善，截至1月底，整體寫字樓空置率下降至13.5%。

　仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，1月整體寫字樓租金按月上升0.3%，為連續第四個月錄得增長，此升勢主要由中環帶動，該區租金按月上漲1.2%，而其他分區則錄得輕微跌幅。

　高盛指香港樓市下跌已見底，今年樓價料升12%

　【香港中通社2月23日電】繼高盛調高2026年香港樓價預測至升12%後，摩根大通23日將香港今年樓價升幅預測由5%至7%上調至10%至15%，並料明年有望再升約5%。

　該行認為，相關行業已進入新階段，由「復甦初期」邁向「擴張期」。在樂觀市場環境下，該行認為估值標準正由「股息收益率」轉向「資產淨值折讓」，看好部份地產股。

　高盛日前發報告指，香港樓市下跌周期已經見底，住宅樓價自去年9月以來上升5%，寫字樓出租率創2008年第四季以來最高季度水平。與寫字樓相比，高盛更偏好住宅市場；由於有利的簽證/移民政策和較低的按揭利率支持被壓抑的需求，高盛將今年香港樓價預測由升5%調高至升12%。◇